ערעור בגין פס"ד לפיו ניתן צו לפינוי חנות כנגד המערערת וכן חיוב המערערת בתשלום פיצויים כספיים

השופט ד"ר ד. ביין - סגן נשיא ]אב"ד[:

א. ההליך ופסק דין בימ"ש קמא.

זהו ערעור על פסק דינו של בימ"ש השלום בחיפה )כב' השופט לבנוני( בת"א 6922/99 מיום
23.8.99, לפיו ניתן כנגד המערערת צו לפינוי חנות המצויה ברח' גאולה 16, חיפה )חלקה
58 בגוש 10869( )להלן: "החנות"( וכן חויבה המערערת בתשלום פיצויים כספיים בסך
104,570 ש"ח בצירוף הפרשי הצמדה וריבית מיום 15.1.97 ובהוצאות משפט ושכ"ט עו"ד בסך
15,000 ש"ח.

ואלה העובדות, כפי שהן עולות מפסה"ד של בימ"ש קמא:

המשיב )להלן: "מנשה"(, הוא לטענתו דייר מוגן בחנות. ביום 11.11.92 נערך "חוזה
שכירות בלתי מוגנת" )להלן: "חוזה שכירות המשנה"( בין מנשה לבין המערערת )להלן:
"דנטול"(, לפיו שכרה דנטול את החנות בשכירות בלתי מוגנת לתקופה של 13.5 חודשים החל
מיום 11.11.92 ועד 31.12.93. החוזה הוארך לשנה נוספת מיום 1.1.94 ועד 31.12.94.

ביום 19.1.94, בעוד חוזה שכירות המשנה עדיין בתוקף, נערך הסכם בין הבעלים )באותו
הזמן( של הבנין בו נמצאת החנות )אריה רובינשטיין ויהודה ארזון, להלן: "הבעלים"(
לבין דנטול, לפיו מכרו הבעלים לדנטול את הבנין )להלן: "הסכם הרכישה"(.

החנות לא פונתה ע"י דנטול, עם תום תקופת שכירות המשנה לאחר 31.12.94, חרף דרישת
מנשה. מנשה הגיש תביעה נגד דנטול לפינוי וסילוק יד מהחנות וכן תבע פיצויים מוסכמים
כקבוע בסעיף 16)א( לחוזה שכירות המשנה.